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空き家840万戸超でも中古流通が進まぬ深刻事情
https://toyokeizai.net/articles/-/289027
2019-06-28 23:06:48
>空き家数が拡大し社会問題化する中で、既存住宅(中古住宅、あるいはストック住宅)の流通を促進する必要性が高まり、そのための取り組みも行われている。では、その進捗具合はどのようになっているのだろうか。
>本稿では、大手ハウスメーカー10社による既存住宅「スムストック」の事例を中心に、国の取り組みなども紹介しながら、戸建ての既存住宅流通の課題を整理してみた。
・高齢化社会になって、所有者が痴呆などで動産・不動産を動かせなくなって活用できないなんて話もちらっと聞いたが・いわゆるツーブロックゴリラ的思考なら、さっさとブッ壊してアパートなりマンション建てて売る方が自然だし、売れそうにない場所なら全く興味ないんだろ。・いろいろ考えたけど、これは専任の人を作って、3ヶ月単位にで住んで評価するシステムにしないと無理だろう。インフラ劣化は見えないからな・金になるなら、ツーブロックゴリラもシュッとして近所に愛想振りまくよ・空き家の固定資産税あげちゃえばいい。一気に駐車場だらけになる。その方が新築建てやすい。・#5 サラリーマンの持ち家誘導で、固定資産税がむちゃ優遇されてるのよね。自治体や地域でここをいじるしかない感じ・不動産関連は有象無象が集う世界でギャップがあれば即突いてくる。ベースとなる現行の法律を知らない人多いしね。東京は別だけど地方や郊外は行政が保証してのトップダウンが上手くいくと思ってる・人が住まなくなった家は速攻荒れるのよねえ。人魂の存在を感じるわ。そこそこ整った住宅街ではすげー避ける・東京はいま狭小3階建がポコポコ建ってるけど、あんなもんに将来的な価値があるとは到底思えない。隣家との離れも無いに等しい。あんな家を建てるのは禁止にしてほしいな・中古住宅の良し悪しを判断できないからね…その割にだめな割合が高すぎてギャルブルする気も起きない・日本の住宅は寿命が短いから、当然。<だめな割合が高すぎ>・大衆向けなら、80年以降の中古物件で十分だよ。今後は2000年代以降の大手ハウスメーカーのプレハブ物件が確実・物件みるのには、まず水回りの動線。その後に電気、ガス。外観は80年以降なら、そこそこ整ってる。広い間取りを望むなら80-90年代前半を狙うの良し